Como a Taxa de Vacância Influencia a Tomada de Decisão? • Diário Económico
a d v e r t i s e m e n tVacância é o termo que expressa a relação entre o volume de imóveis disponíveis para alugar ou comprar em relação ao número total de imóveis numa determinada região.
Existem dois tipos de vacância: a física e a financeira. No caso da vacância física, apenas a área, em metros quadrados, importa. Então se dois imóveis tiverem cinco mil metros quadrados e ambos tiverem 800 metros quadrados não alugados, a vacância física de ambos é de 16%, por exemplo. Já a vacância financeira avalia o custo desse metro quadrado, o que leva em consideração diversos factores. Aspectos como localização, finalidade e condições do espaço estão entre os pontos que interferem no cálculo final da taxa.
Agora que conhecemos as diferenças entre a vacância física e a financeira, é preciso saber como podem ser úteis. Na prática, pode-se comparar os resultados de um fundo de investimento imobiliário (FII) com valores de referência para entender a situação do fundo actual.
Com o resultado, é possível saber se a vacância está na média do mercado ou se fica acima ou abaixo do nível de referência. Assim, há uma visão parcial da saúde financeira do fundo.
Usar essa informação para a decisão de investimento dependerá da sua estratégia e da sua tolerância ao risco. Quem tem capacidade para correr mais risco pode realizar o que é conhecido como comprar vacância. A ideia, nesse caso, é adquirir quotas de um FII com vacância física e/ou financeira que esteja elevada. Porém, a busca é por potencial de ganhos no futuro. Assim, o investidor faz uma avaliação sobre o portefólio para verificar se os imóveis tendem a ser ocupados em breve.
O atractivo dessa estratégia é o potencial de comprar quotas baratas e de aproveitar uma possível valorização, caso a ocupação se torne maior. Contudo, não há garantias quanto ao aumento no nível de locação da área livre e nem da valorização das quotas, o que eleva o risco geral.
Fonte: Mais Retorno
