Quais São as Vantagens de Amortizar um Financiamento? • Diário Económico
Muitas vezes, o conceito de amortização confunde-se com o simples pagamento periódico de uma obrigação financeira. Porém, isso nem sempre ocorre quando pagamos parcelas de um financiamento, pois amortizar uma dívida significa pagá-la de forma que o seu valor total seja reduzido com o passar do tempo.
À primeira vista, dizer que os pagamentos reduzem uma dívida pode ser um tanto óbvio. Porém, para “zerar” um saldo devedor, é preciso que ocorra o pagamento do principal e dos encargos da operação. Caso contrário, a dívida nunca deixará de existir, pois haverá sempre um capital sobre o qual incidirão juros.a d v e r t i s e m e n t
Na prática, um dos exemplos mais frequentes e simples para entender a amortização é quando juntamos dinheiro para antecipar parcelas de um financiamento imobiliário. Normalmente, esse tipo de financiamento costuma ser longo, podendo chegar a mais de 30 anos em alguns casos. Porém, quando antecipamos parcelas, conseguimos reduzir o tempo de pagamento e, consequentemente, o valor a ser pago. Esta é a grande vantagem da amortização nos contratos de crédito.
Confira alguns dos benefícios que obtém ao amortizar a sua dívida.
Abatimento dos juros
Uma das vantagens de efectuar a amortização do financiamento relaciona-se com a redução dos encargos financeiros, ocorrendo, em especial, uma diminuição nos juros remuneratórios pagos à instituição financeira.
Como os juros são calculados com base no montante total da dívida, realizar pagamentos antecipados diminui a base de cálculo sobre a qual a taxa recai. Isso ocorre porque eles passam a incidir sobre um valor menor, resultando numa redução proporcional desses encargos.
Redução do prazo de quitação
Outra vantagem da amortização é a diminuição do prazo total do contrato até à quitação. Em muitos casos, os financiamentos podem estender-se por até 35 anos ou 420 meses de pagamentos.
Por consequência, o encargo dura um período prolongado e deve ser considerado no planeamento financeiro da sua família. O facto de o imóvel financiado ser usado como garantia numa alienação fiduciária, não o torna proprietário do bem até que as parcelas sejam quitadas.
Como tal, a antecipação dos pagamentos pode ser vantajosa para fortalecer o seu património de forma mais segura. Através da amortização, realizará pagamentos adiantados, diminuindo o prazo total de pagamento à instituição financeira e acelerando o processo de registo do imóvel em seu nome.
Diminuição do valor devido
Por último, vale ressaltar que a redução do valor devido é mais uma vantagem obtida com a amortização, o que ocorre pela diminuição de juros devido à quitação antecipada do saldo devedor, gerando mais economia.
Estes benefícios proporcionam um alívio financeiro ao comprador e a oportunidade de planear com mais segurança outras metas financeiras.
Fonte: Portal Loft
