advertisemen tA acessibilidade à habitação continua a ser o centro do debate urbano, à medida que as cidades africanas crescem e mudam. A relação preço/renda (P/R Ratio) tem um impacto significativo na decisão que os habitantes de Lagos, Nairóbi e Casablanca têm de tomar todos os dias: comprar ou alugar. Este indicador fornece uma imagem clara da estabilidade ou instabilidade do mercado imobiliário de uma cidade, comparando o preço de compra de uma casa com o aluguer anual de um imóvel comparável. Uma relação P/R elevada indica fortemente que alugar é significativamente mais económico do que comprar, influenciando tanto as decisões de estilo de vida como as realidades económicas em todo o continente. Uma relação preço/aluguer elevada sugere geralmente que os preços dos imóveis aumentaram muito além do que a renda média de aluguer pode suportar. Em muitas cidades africanas que estão a passar por uma expansão urbana significativa, escassez de moradias ou actividades de investimento especulativo, esta disparidade torna a aquisição de uma casa própria cada vez mais inacessível para uma grande parte da população. Jovens profissionais, famílias e até mesmo trabalhadores de renda média-alta podem ficar fora do mercado, forçando-os a alugar por um longo prazo por necessidade e não por escolha. Esta tendência é frequentemente mais perceptível nas capitais e centros económicos, quando a procura supera significativamente a oferta. Relações P/R elevadas também podem desencorajar o investimento em imóveis para arrendamento, uma vez que preços de compra mais altos diminuem o apelo dos retornos do arrendamento. Longos períodos de retorno do investimento podem impedir investidores que, de outra forma, poderiam contribuir para expandir a oferta de arrendamento, resultando num mercado de arrendamento mais restrito e taxas mais elevadas. Esta dinâmica agrava a desigualdade urbana, levando indivíduos de baixa renda para a periferia das cidades e aumentando as deslocações diárias, reduzindo a produtividade e a qualidade de vida em geral. A abordagem padronizada para estimar o aluguer por metro quadrado, com base num apartamento de um quarto com 50 metros quadrados e uma unidade de três quartos com 110 metros quadrados, mostra o quanto esses índices podem variar de acordo com a cidade. Mesmo sem impostos ou despesas de manutenção, muitas cidades africanas têm preços de habitação muito superiores ao que o rendimento do arrendamento prevê, destacando o quão caro se tornou a propriedade para a maioria dos habitantes. Na tabela abaixo estão as cidades africanas onde arrendar é mais viável do que comprar uma casa, de acordo com dados da plataforma online colaborativa que agrega dados sobre custo de vida Numbeo. Fonte: Business Insider Africa